01
Persönliches Gespräch
Ich nehme mir Zeit – um Sie als Eigentümer kennen zu lernen – und Zeit, dass Sie mich kennen lernen. In diesem ersten Gespräch erkläre ich Ihnen meine Arbeitsweise, Philosophie und ethischen Grundsätze.
Ich interessiere mich für Ihre Wünsche und Vorstellungen - und ich freue mich ebenso auf Ihre Erwartungen an mich. Auf Basis dieses persönlichen Gesprächs folgen dann die Objekteinwertung.
02
Objekteinwertung
Eine Immobilie ist immer ein Unikat. Ich werte die aktuelle Marktsituation aus – und prüfe die mögliche Nachfrage zu Ihrem Objekt, vergleiche mit Konkurrenz-Objekten & erarbeite ein individuelles Vermarktungs-konzept.
Zur Bewertung gehören nebem dem aktuellen Zustand auch eventuelle Renovierungs-maßnahmen vor Verkauf. Zudem wird die Lage geprüft, Einwertung von Mikro- & Makrolage sowie öffentliche Pläne bei Sanierung und Bebauung fließen hier mit ein.
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Preisfindung und
Preisgestaltung
Ich blende nicht mit überzogenen Preiserwartungen um einen Auftrag zu erhalten sondern spreche über richtige Preise am Markt um Ihre Immobilie schnell zu vermarkten. Hierzu nenne ich einen reellen, fairen Marktpreis. Eine Immobilie, welche mit zu hohen Erwartungen zu lange am Markt angeboten wird muss am Ende mit Abschlägen verkauft werden. Die Folge sind Zeitverlust sowie sinkende Qualität der Nachfrage. Und wie immer bei zwei Seiten möchte d er Verkäufer den höchsten Preis erzielen, der Käufer den niedrigsten bezahlen. Ich finde den Mittelweg, um das beste aus Ihrem Objekt heraus zu holen
04
Objektaufbereitung inkl. aller Unterlagen & Informationen
Zur Objektaufbereitung zählen hochwertige, aussagekräftige Bilder (Fotograf), aufbereitete Grundrisse, ein aktueller Energieausweis sowie aller kaufrelevanten Unterlagen wie Kaufvertragsentwurf, Teilungs-erklärung, Hausgeldabrechnung & Wirtschaftspläne sowie ein evtl. Homestaging.
Alle Verkaufsunterlagen werden in einer Mappe zusammengestellt.
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Objektvermarktung
online und in Printversion
Ich erstelle ein hochwertiges & ausführliches Exposé. Interessenten und vorgemerkte Kunden erhalten auf wenigen Seiten alle wichtigen Informationen, damit Sie sich einen ersten Eindruck machen können.
Zusätzlich zum Exposé erhalten geprüfte Interessenten eine personalisierte Musterberechnung und erhalten einen guten ersten Gesamteindruck zur angebotenen Immobilie.
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Besichtigungen
Eine Besichtigung kostet nicht nur Zeit – oft sind Immobilien bewohnt und es ist ein großer Einschnitt für die Menschen, die in ihr wohnen, wenn Interessenten diese besichtigen.
Weder wir noch Verkäufer/Mieter möchten Besichtigungstouristen” – daher biete ich ausschließlich verbindliche Einzeltermine zum Besichtigen an.
Ich prüfe vorab das Kaufinteresse und die Finanzen und koordiniere danach die Interessen von Eigentümer, Kaufinteressent & Bewohner der angebotenen Immobilie.
9 Schritte für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Sparen Sie nicht am falschen Ende - sparen Sie nicht am Anfang. Gerade beim Verkauf Ihrer Immobilie haben Sie die Qual der Wahl – und müssen vorab entscheiden, welcher Makler Ihre Belange am besten vertritt. Dabei sollten Sie sich gerade am Anfang Zeit nehmen. Wir nehmen uns diese Zeit – um Sie als Eigentümer kennen zu lernen – und Zeit, dass Sie uns und unsere Arbeitsweise kennen lernen.
07
Abwicklung vor dem Kauf / Kaufvorbereitungen
Ich bereite sämtliche Objektunterlagen auf, welche für eine Finanzierung benötigt werden. Somit erhalte ich Einblick in die Zahlen des Käufers. Meist übernehme ich auch die Finanzierung – so halte ich alle wichtigen Abläufe in der Hand. Ich organisieren die Finanzierung, spreche mit Banken und finde das optimale Angebot für den Käufer. Musterkaufvertrag, Teilungserklä-rung, Grundrisse, Bilder sowie alle weiteren relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht parat – so läuft die Abwicklung reibungslos und Sie erhalten zügig den Kaufpreis ausgezahlt.
08
Abwicklung - Finanzierung - Notar
Parallel zur Finanzierung organisiere ich den richtigen Notar und bereite den Kaufvertrag auf. Diesen erhalten beide Parteien vorab (vom Notar) zur Einsicht. In dieser Zeit werden dann gewünschte Details oder Änderungen am Vertrag besprochen, so dass zum Notartermin die meisten Fragen geklärt sind. Bis zum Notartermin sorge ich für die Finanzierungszusage oder einen Darlehensvertrag. Wenn diese Punkte vorbereitet sind folgt der Notartermin, zu dem ich selbstverständlich begleitend zur Seite stehe.
09
Abwicklung &
Aftersales
Nach dem Kauf übergebe ich Ihnen nicht nur symbolisch die Schlüssel sowie meine Rechnung – ich betreue Sie langfristig darüber hinaus.
Ich sorge dafür, dass die Abwicklung mit dem Verkäufer korrekt läuft, und alles reibungslos über die Bühne geht.
Ich helfe Ihnen bei der Abwicklung aller Formalitäten mit Ämtern und Behörden sowie Anbietern von Energie- und anderen Dienstleistungen.
Last but not least. Nach der gesamten Abwicklung freuen wir uns, wenn Sie uns auch zukünftig die Treue halten, uns bei Zufriedenheit an Bekannte, Nachbarn, Freunde und Verwandte weiterempfehlen und Wohnfreiheit als Partner bei allen Immobilienfragen in bester Erinnerung behalten. Vielleicht erwerben Sie, ebenso wie viele andere unserer Kunden, weitere Immobilien bei uns.
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